Sie haben doch nichts zu verschenken!

Wohnmarktanalyse Marktwertanalyse

Marktwert-Analyse Ihrer Immobilie: Sie haben doch nichts zu verschenken!

Nur wer den richtigen Wert seiner Immobilie kennt, kann beim Verkauf seiner Wohnung oder Haus optimale Ergebnisse erzielen!

Wann empfiehlt sich eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie?

Beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zum bestmöglichen Verkaufspreis,
als Verhandlungsgrundlage mit Ihrem Bankberater, oder wenn Sie die Wertsteigerung Ihrer Immobilie wissen möchten.

Wenn Sie sich bei der Festlegung des Preises beim Verkauf Ihrer Immobilie mit der Durchschnittspreis zufrieden geben, verschenken Sie unter Umständen viel Geld.

Ein zu tiefer Preis könnte vermuten lassen, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt oder aber dass Sie diese schnell verkaufen müssen (weitere Verhandlungen sind damit vorprogrammiert).
Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, laufen Sie Gefahr, dass Sie keine Interessenten bekommen und Ihre Immobilie nicht verkaufen.
Und der grösste Fehler beim Verkauf ist die schrittweise Senkung des Preises! Dies wirkt in den Augen vieler potenzieller Interessenten unseriös und wertet die Immobilie beträchtlich ab.

Den richtigen Preis für Ihre Immobilie festzulegen, ist somit einer der wichtigsten Schritte bei der Vermarktung überhaupt.

Ihre Immobilie ist einzigartig! Das macht es schwer, ohne Erfahrung den Wert zu bestimmen. Beim Verkauf von Bestandesimmobilien richtet sich der erzielbare Preis in erster Linie nach der Nachfrage am Markt und die kann zwischen verschiedenen Standorten, verschiedenen Immobilientypen und dem Zeitpunkt eines Verkaufes sehr unterschiedlich sein.

Dank unserer langjährigen Erfahrung bewerten wir Immobilien nach den wichtigsten Kriterien und ermitteln für Sie marktgerechte, realistische Preise.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie von einem erfahrenen Immobilienexperten bewerten lassen?
Kontaktieren Sie uns unter Telefon 030 68004030 oder 0172 355 0110, oder senden Sie uns eine Mail an pro[at]century21.de und profitieren Sie von unserem Know-how und unseren umfassenden Marktkenntnissen.

Haus kaufen in Gramzow

Ein unanständiges Angebot!
 Objekt-Nr:  C21-MG-7960
 Land:  Deutschland
 PLZ:  17291
 Ort:  Gramzow
Beschreibung:
Sie bieten hier auf eine einmalige Gelegenheit, das hier angebotene Mehrfamilienhaus oder auch das
sehr große Einfamilienhaus wartet auf seine Fertigstellung. Das Mindestgebot liegt bei 110.000,00
€. Das Dach ist 2008 neu gemacht, die anderen Geschosse sind entkernt und für den Ausbau
vorbereitet.

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen oder Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind weltweit
erfolgreich im Verkauf von Immobilien, regional in Berlin, Potsdam und Umgebung tätig. Unsere
exzellenten Eigentümerbewertungen sprechen für sich.

• Oftmals haben wir schon den richtigen Käufer für Ihre Immobilie in unserer Kartei
• Wir benötigen keinen schriftlichen Alleinauftrag
• Kosten entstehen Ihnen bei uns keine
• Unsere Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein erstes – für Sie unverbindliches – Gespräch
zur Verfügung

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pro@century21.de oder (030) 6800 4030
Besuchen Sie auch unsere Website: www.century21.de

Lage:
Die Gemeinde Gramzow gehört zum Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs und liegt etwa 13 km von
der Kreisstadt Prenzlau entfernt. Sie liegt im Ballungsraum von Stettin. In Gramzow befindet sich
der Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes.

Das Dorf Gramzow liegt an den Seen Klostersee (auch Haussee) und Kantorsee. Im Ort befindet sich der
Schulzensee. In südlicher Richtung (an der B 198 nach Angermünde) liegt der Glambecksee.
Südwestlich von Gramzow (in Richtung Melzow/Warnitz) befinden sich die Kuhseen (Großer und Kleiner
Kuhsee). Die Badestelle am Großen Kuhsee erreicht man von Karlshof aus.

In 5 km befindet sich die A11 und in 75 min sind Sie in Berlin Mitte, in 27 km Schwedt, 25 km
Angermünde

Ausstattung Beschreibung:
– 3 Vollgeschosse
– großes Grundstück
– 10 Tonnen Baumaterial
– Rigipsplatten in den Geschoßen verteilt
– OSB Platten
– Dämmung für das Dach
– neue Fenster
– Garage
– neue Dacheindeckung
– ruhige Anliegerstrasse
Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und
Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf
Zahlung der Provision.
Objekttitel:
Ein unanständiges Angebot!
Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Einfamilienhaus
 PLZ:  17291
 Ort:  Gramzow
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 650 m²
 Nutzfläche:  ca. 60 m²
 Zimmer:  10
 Grundstücksgröße:  ca. 4.300 m²
 Kaufpreis:  110.000,00 €
 Außenprovision:  Die Käufercourtage beträgt 11900,00 € Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
 Energieausweis:  es besteht keine Pflicht!
 Fahrstuhl:  Nein
 Balkon/Terrasse:  Ja
 Dachform:  Satteldach
 Bauweise:  Massiv
Aussenansicht Aussenansicht
Aussenansicht Aussenansicht Garage
Innenansicht DG Innenansicht Garage
Innenansicht EG Innenansicht OG
Innenansicht
Grundriss-Keller
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Ihr Ansprechpartner
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Liebevoll renovierte Häuslerei Nähe Schwerin

*** Liebevoll renovierte Häuslerei in Wasser- und Waldnähe***
 Objekt-Nr:  C21-MG-75698
 Land:  Deutschland
 PLZ:  19294
 Ort:  Malk Göhren
Beschreibung:
Durch die zweiflügelige Haustür aus Holz betreten Sie das Haus. Der Flur ist ca. 11,08 qm groß,
war ganz früher mal die Küche, und ist gefliest. Der Raum ist fast viereckig, und in jeder Wand
befindet sich eine Tür. Links geht es in das Wohnzimmer, sehr gemütlich mit Kachelofen und
Holzdielen. Von dort gelangen Sie ins Schlafzimmer, ca. 10,14 qm groß und mit Holzdielen.

Die Küchentür liegt schräg gegenüber der Haustür. Dieser Raum war ganz früher das
Schlafzimmer. Die Eigentümer wünschten sich eine Wohnküche, die mit ca. 16,14 qm geschaffen
wurde. Die Küche verfügt über eine im Kaufpreis inbegriffene attraktive weiße
Landhauseinbauküche mit Holzfronten, sowie einen dänischen Kaminherd ( edles schwarz ) und
Sitzecke sowie Dielen aus Holz. Der Ceraneinbauherd der Küche wurde im März 2014 erneuert.

Durch die rechte Tür im Flur betreten Sie die Wohndiele. Dieser Bereich war früher die Scheune
bzw. der Scheunenteil der Häuslerei, ist ca. 25,12 qm groß und gefliest. Rechts ist über die
gesamte Breite eine wunderschöne Fensterfläche, zum Teil zum öffnen (früher war da
wahrscheinlich das Scheunentor). Links befindet sich der französische Kamin mit einer Heizleistung
von ca. 11 KW. Diese Wohndiele ist offen über die gesamte Haushöhe und verfügt damit über ein
besonderes Flair.

Dem Kamin gegenüber liegt das Badezimmer mit ca. 11,08 qm (ganz früher war hier der Kuhstall). Das
Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, eine große Dusche, Waschbecken und WC und ist ganz gefliest.

Die obere Etage wurde im Trockenbau ausgebaut und verfügt überall über Teppichboden. Links oben
befindet sich die Empore mit ca. 20,82 qm, die zum Lesen und Fernsehen einlädt. Über einen Steg
(die Wohndiele ist ja vom EG bis nach oben offen, siehe oben) von ca. 2,44 qm gelangen Sie von der
Empore zur rechten Seite, dort verfügen Sie über weitere vier Räume, ideal als Schlafzimmer,
Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer u.ä.

Lage:
Die Gemeinde Malk Göhren liegt innerhalb der Griesen Gegend im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns.
Durch das Gemeindegebiet fließt der Eldekanal, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist,
südwestlich in Richtung Elbe. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 191 von Ludwigslust
nach Dömitz. Malk Göhren besaß einen Haltepunkt an der Bahnlinie zwischen diesen beiden Städten,
die jedoch 2001 stillgelegt wurde. Stattdessen verkehren nun Busse.Das Haus liegt ruhig und grün,
nur einen Katzensprung vom Wald entfernt, am Rande von den Elbtalauen und der Griesen Gegend am
Elde-Müritz-Kanal. Viele Reit- und Wanderwege in der angrenzenden Wald- und Heidelandschaft. Nahe
gelegene Ausflugsziele für Radwanderer und Wassertouristen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel Discount.
Ausstattung Beschreibung:
Die Eigentümer haben den Stil des Hauses erhalten wollen, z.B.: im alten Wohnteil die Lehmdecke
sowie ein paar Stubentüren. Die Aussenwände sind auch noch die Alten, ansonsten ist alles neu und
stilgerecht und mit viel Liebe umgesetzt.

Garten, Vollbad
Duschbad,
Einbauküche,
Gäste WC,
Holzdielen, Teppichboden, Fliesen,
Zentralheizung, Öl, Kamin und noch ( Scheunenteil = Wohndiele )
Kaminherd in der Küche
Kachelofen im Wohnzimmer
Lehmdecken, Wärmeschutzglas,
Bio-Klärgrube
Brunnen

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und
Gewissen.
Objekttitel:
*** Liebevoll renovierte Häuslerei in Wasser- und Waldnähe***
Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Einfamilienhaus
 PLZ:  19294
 Ort:  Malk Göhren
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 160 m²
 Zimmer:  6
 Badezimmer:  1
 Grundstücksgröße:  ca. 888 m²
 Kaufpreis:  145.000,00 €
 Außenprovision:  Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
 Baujahr:  1912
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  172 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  08.04.2024
 Baujahr lt. Energieausweis:  1912
Eingang-Haus -Malk-Goeren Strassenansicht-Haus -Malk-Goeren
Einfahrt-Haus -Malk-Goeren Gartenansicht-Haus -Malk-Goeren
Nebengebaeude-Haus -Malk-Goeren Gallerie-Haus -Malk-Goeren
Wohnraum-Haus -Malk-Goeren
Grundriss OG
Grundriss EG
Ihr Ansprechpartner
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WARUM NOCH MIETE BEZAHLEN – RMH in Schönow

+++ WARUM NOCH MIETE BEZAHLEN+++
 Objekt-Nr:  C21-MG-1186
 Land:  Deutschland
 PLZ:  16321
 Ort:  Bernau bei Berlin / Schönow
Beschreibung:
Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC.Flur im Erdgeschoss
Im 1 OG ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, und im Dachgeschoss 2 weitere WohnräumeCentury21 PRO REAL ESTATE Immobilien ist IHR Partner vor Ort, und als Schnittstelle in ein
international agierendes Partnernetzwerk. Nutzen Sie unser Know-How und unsere Kontakte, wir helfen
Ihnen weiter, an jedem Ort der Welt.Nutzen Sie auch unsere Verzeichnisse – entweder regional www.century21.de oder international unter
www.century21global.de .

Wir unterstützen Sie bei Ihrer individuellen Suche nach einem neuen Heim, der Aufnahme und
Bewertung Ihrer Immobilie zur Vermietung oder Verkauf, Erstellung von Exposés und allen
erforderlichen Unterlagen, Bewerbung, Koordination von Bewerbern und Terminen und Besichtigungen,
bis hin zum Miet- oder Notarvertrag, und darüber hinaus. Sprechen Sie uns an, ganz gleich ob es
sich um eine Wohnimmobilie oder eine klassische Kapitalanlage handelt. Viele Objekt werden nicht
online beworben.. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. BITTE GEBEN SIE BEI
EXPOSÉANFORDERUNGEN UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN AN!

Lage:
Schönow liegt am südöstlichen Rande des Naturparks Barnim, zwischen Berlin und Bernau. Der
nächste Autobahnanschluss ist Bernau-Nord (A11), S-Bahn-Stationen in der Nähe sind Zepernick und
Bernau-Friedenstal.Bernau liegt am nordöstlichen Rand von Berlin an der A11 und ist mit der Regionalbahn und der S2
super zu erreichen. Bernau grenzt am Süd-Rand der Schorfheide, eine landschaftlich reizvolle Gegend
aus Wald, Wiesen und Seen.Die Stadt Bernau hat einige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen schönen Stadtkern.
Als eine Wohnstadt sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten uns sonstigen Einrichtungen
des öffentlichen Lebens ausreichend vorhanden.
Ausstattung Beschreibung:
– Abstellraum
– Bad mit Wanne
– Gäste-WC
– Einbauküche, offene Küche
– Garten
– Terrasse
– Kabelanschluss
– Kunststofffenster
– Laminat
– Stellplatz
Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und
Gewissen.Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer
mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Objekttitel:
+++ WARUM NOCH MIETE BEZAHLEN+++
Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Reihenmittel
 PLZ:  16321
 Ort:  Bernau bei Berlin / Schönow
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 115 m²
 Zimmer:  5
 Badezimmer:  1
 Grundstücksgröße:  ca. 140 m²
 Anzahl sep. WC:  2
 Kaufpreis:  215.000,00 €
 Außenprovision:  Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 7,14% inkl. 19% MwSt.
 Baujahr:  1997
 Zustand:  Nach Vereinbarung
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  95 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  14.10.2023
 Jahr der letzten Modernisierung:  2002
 Baujahr lt. Energieausweis:  1997
 Boden:  Fertigparkett, Laminat, Estrich
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Zentralheizung
 Küche:  offene Küche
 Terrasse:  Ja
 Stellplatzart:  Stellplatz im Freien
 Verfügbar ab:  sofort
Ansicht Ausbauvariante Dachgeschoß
Garten Grundriss DG
Grundriss EG Grundriss OG
Ihr Ansprechpartner
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Bürgel Bonitätsauskünfte

Internationale Auskünfte. Wirtschafts- und Bonitätsauskünfte über internationale Unternehmen und Konsumenten

Bürgel Wirtschaftsinformationen ist eine Wirtschaftsauskunftei und Dienstleister für Forderungsmanagement und Inkasso mit Hauptsitz in Hamburg. 1885 gründete Martin Bürgel die „Martin Bürgel GmbH“ in Berlin. Bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts wurden 300 Bürgel-Auskunftsstellen in Deutschland eröffnet.

1903 wurde die Filial-Organisation umgewandelt in eine Organisation mit inhabergeführten Bürgel-Büros, wodurch das erste Franchiseunternehmen Deutschlands entstand. Die Bürgel-Zentrale wurde in Aachen errichtet. 1904 unterzeichneten rund 300 Bürgel-Partner einen Partnerschaftsvertrag. 1994 zog die Bürgel-Zentrale nach Hamburg. Gesellschafter der neu gegründeten BÜRGEL Wirtschaftsinformationen GmbH & Co. KG waren bis 2016 die Euler Hermes Deutschland AG (Allianz-Gruppe), sowie die EOS Holding GmbH (Otto Group). Im Februar 2016 hat die global agierende Wirtschaftsauskunftei-Gruppe CRIF mit Hauptsitz in Bologna, Italien, sämtliche Anteile an der Bürgel-Gruppe übernommen.

Die 40 Standorte in Deutschland werden heute sowohl von selbstständigen Franchise-Partnern als auch durch die Bürgel Wirtschaftsinformationen Vertriebsgesellschaft mbH mit Sitz in Hamburg betrieben. Die Vertriebsgesellschaft, zu der auch die Bürgel Recherchezentren Rostock, Münster, Bensheim und Augsburg zählen, ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der GmbH & Co. KG.

Zur Bürgel-Gruppe gehören seit 2008:

Euro-PRO Gesellschaft für Data Processing mbH
Supercheck GmbH

Bürgel

 

Seite „Bürgel Wirtschaftsinformationen“. In: Wikipedia, Die freie Enzyklopädie. Bearbeitungsstand: 1. August 2016, 06:30 UTC. URL: https://de.wikipedia.org/w/index.php?title=B%C3%BCrgel_Wirtschaftsinformationen&oldid=156624344 (Abgerufen: 29. Oktober 2016, 10:20 UTC) Lizenz: CC-by-sa-3.0

Rendite einer Immobilie berechnen

Rendite einer Immobilie berechnen

Formel für die Berechnung:

Jahresnettomiete mal 100 dividiert durch Nettokaufpreis

Beispiel:

Eine Immobilie kostet € 500.000,-
Die Nettomieteinnahme des Objekts bei Vollvermietung ist € 40.000,- pro Jahr.
Berechnung:
40.000 x 100 = 4.000.000
4.000.000 : 500.000 = 8

Die Nettorendite beträgt also 8%.

Viele Anleger richten sich lieber nach dem sogenannten Faktor oder Vervielfältiger beim Berechnen der Rendite einer Immobilie, da dies etwas einfacher ist. Der Faktor ist nichts anderes als das Vielfache der Netto-Jahresmiete im Verhältnis zum Nettokaufpreis.

In diesem angegebene Beispiel ist der Faktor 12,5 – die zwölfeinhalbfache Nettojahresmiete ist hier der Netto-Kaufpreis.

Sie wissen also, wenn Sie den Faktor 12,5 haben, daß die Immobilie 8% Rendite erbringt. Hier ist eine Tabelle, die die Umrechnung erleichtert:

Rendite 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12%
Faktor 25 20 16,7 14,3 12,5 11,1 10 9,1 8,3

 

oder für die umgekehrte Umrechnung:
Kaufpreis dividiert durch Jahresmiete=

Faktor 8 9 10 11 12 13 15 17,5 20
Rendite 12,5% 11,1% 10% 9,1% 8,3% 7,7% 6,7% 5,7% 5%

 

Viele Investoren, vor allem im gewerblichen Bereich, legen von vornherein fest, welcher Faktor beim Kauf einer Immobilie maximal gelten darf. Dabei legen sie die gegenwärtige Jahresmieteinnahme zugrunde oder jene Summe, die bei Vollvermietung sicherangesetzt werden kann. Mieterhöhungen, steuerliche Vorteile und andere Faktoren bleiben zunächst unberücksichtigt. Viele Banken arbeiten in der Bewertung von Objekten zum Zwecke der Finanzierung übrigens heute ähnlich. So etwa gilt an manchen Standorten in den neuen Bundesländern bereits ein Faktor von zehnfach für Gewerbeobjekte auch bei guten Mietern als zu hoch, in guten Innenstadtlagen in den alten Bundesländern dagegen sind Faktoren von zwölf- bis vierzehnfach bei Gewerbeobjekten und dreizehn- bis fünfzehnfach bei Wohnimmobilien durchaus üblich.

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