Dachgeschoß nähe Hermannplatz – Berlin Neukölln

über den Dächern Neukölln´s – Nähe Hermannplatz
 Objekt-Nr:  C21-MG-7937
 Land:  Deutschland
 PLZ:  12047
 Ort:  Berlin
Beschreibung:
Das Gebäude, um 1900 erbaut, zählt über dem Erdgeschoss vier weitere Etagen sowie ein
Dachgeschoss. Die hier zum Verkauf stehende Wohnungen macht die Vorzüge bewährter Altbauwohnungen
greifbar  – hohe Wände, eine klare Raumaufteilung und die Ansehnlichkeit einer für viele
Generationen erschaffenen Immobilie.

Die Einheiten werden im derzeitigen Zustand veräußert und können nach Absprache bezogen werden
oder auch zunächst nach eigenen Vorstellungen saniert und umgestaltet werden – eine der letzten
Chancen, in bester Kiezlage eine besondere Immobilie zu erwerben.

Die Einheit besteht aus 2  Wohnungen die über eine Treppe miteinander verbunden sind. (Ein Rückbau
ist jederzeit möglich) Die untere Wohnung mit einer Fläche von ca.97 m² verfügt über 3
Wohnräume, Küche mit Einbauküche und einem Vollbad mit Fenster. Über eine Einbautreppe gelangen
Sie in das Dachgeschoss mit über 100 m² und weiteren 3 Wohnräumen einem Vollbad, Küche, Balkon
zur Strasse und einer wunderschönen Terrasse zum Innenhof.

Im Dachgeschoss werden 1 Zimmer, Küche und Bad  als separat abschließbare Ferienwohnung vermietet
, die Einnahmen von mindestens 10.000 € über das Jahr generiert.

Lage:
Das Objekt liegt zwischen Sonnenallee und Maybachufer. Der Hermannplatz ist fußläufig zu
erreichen. Seit der Schließung des Flughafen Tempelhof und seiner schrittweise Verwandlung in den
beliebtesten Park der Stadt hat sich der Neuköllner Kiez zu einer begrünten Insel
unkonventionellen Lebens entwickelt. Eine bunte Mischung aus Künstlern und Individualisten mischt
sich mit den multikulturellen Einwohnern und zugezogenen Familien, die die Gegend als neues Heimat
gewählt haben.

Auch die Geschäfte und Restaurants vor Ort sind eine bunte Mischung aus Alt und Neu mit angesagten
Restaurants und Geschäften ebenso wie Supermärkten und Bioläden. Noch weitere
Einkaufsmöglichkeiten gibt es am nah gelegenen Hermannplatz.

Mit der U8 von den Bahnhof Hermannplatz erreicht man den Alexanderplatz in Mitte innerhalb von 12
Minuten mit dem Auto geht es bei üblicher Verkehrslage genau so schnell.

Ausstattung Beschreibung:
– Dielenboden im 4. OG
– Echtholzparkett im DG
– 2 Küchen mit Fenster
– 2 Vollbäder mit Fenster
– Balkon
– Terrasse
– 2 Wohneinheiten
– genehmigte Ferienwohnung
– 2 Keller

Warum so wenig Hausgeld für so viel Wohnung? Die Hausgemeinschaft hat die ganze Hausverwaltung in
eigener Hand und so fallen Hausverwalter und auch Verwaltungskosten weg.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und
Gewissen. Ein zentrales Versprechen an unsere Eigentümer ,nur bonitätsgeprüfte Kunden!
Objekttitel:
über den Dächern Neukölln´s – Nähe Hermannplatz
Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Maisonette
 PLZ:  12047
 Ort:  Berlin
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 190 m²
 Zimmer:  6
 Badezimmer:  2
 Anzahl Balkon/Terrassen:  2
 Anzahl sep. WC:  2
 Kaufpreis:  690.000,00 €
 Hausgeld:  320,00 €
 Fahrstuhl:  Nein
Bür-Schlafzimmer-OG Terrasse zum Innenhof
Bad-Ferienwohnung Küche-Ferienwohnung
Schlafzimmer-Ferienwohnung Wohnraum-DG
Ihr Ansprechpartner
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.  Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.